Verdeling gezinswoning bij einde relatie

“Onze klant krijgt de mogelijkheid om het huis in te kopen aan een billijke prijs. Dit alles werd op papier gezet en dient als draft voor de notaris.

Mevrouw komt 2 dagen voor de afspraak met de notaris met volgende bijkomende punten die ze wil laten noteren in de akte:

1. wanneer onze klant iemand zijn domicilie laat plaatsen bij hem, dan moet er een extra vergoeding komen richting haar. (Lees in gewone mensentaal: wanneer onze klant iemand nieuw heeft, en die trekt bij hem in, dan wil mevrouw een vorm van huur of een vergoeding ontvangen.)

2. wanneer onze klant het pand later zou verkopen, dan wil zij de helft van de meeropbrengst.

Kan/mag mevrouw dergelijke zaken eisen? Wetende dat onze klant 100% eigenaar wordt van het pand? Zijn dit rechtsgeldige clausules?”

Wij hebben uw vraag laten bekijken door onze juridische experten.

Indien de gezinswoning wordt ‘ingekocht’ impliceert dit dat u het aandeel van uw partner in de eigendom tegen vergoeding overneemt. Dit leidt ertoe dat u voor 100% eigenaar wordt van het onroerend goed.

De notaris zal de verdeling opmaken overeenkomstig de wettelijke bepalingen, waarbij beide partijen de kans krijgen om opmerkingen te formuleren.

In dit stadium kan er tussen partijen een afwijkende regeling worden overeengekomen. Men is immers vrij om overeen te komen wat men wil, op voorwaarde uiteraard dat het de openbare orde niet schendt.

De voorgestelde clausules lijken vanuit juridisch oogpunt op het eerste gezicht rechtsgeldig.

Echter, zowel strategisch als vanuit gevoelsmatig oogpunt, is het opnemen van clausules met uitwerking in de toekomst nefast voor een zgn. nieuwe start en geven in de praktijk ook vaak aanleiding tot allerhande (toekomstige) discussies.

Het lijkt dan ook aangewezen om de overname van de gezinswoning op dit ogenblik finaal te beslechten, bijvoorbeeld door de betaling van een marktconforme prijs.

Heb je nog een vraag of wens je dat onze juridische experten dit verder met jou opnemen? Laat het ons weten?

Dit advies werd u kosteloos aangeboden. Uw makelaar is uw beste verzekering.