Huurwaarborg handelshuur

Uw vraag

"Klant heeft door corona haar winkel moeten stopzetten. De situatie wordt met de verhuurder besproken omdat ze het pand eerder moet opzeggen. De eigenaar begrijpt de situatie en er wordt een opzegbrief gestuurd zoals het hoort. Mijn klant begint met de totale uitverkoop en ondertussen komt de nieuwe huurder al kijken naar het pand. De klant vraagt haar borg terug, want ze heeft de mazouttank gevuld voor 2.000,00 euro en de eigenaar een gloednieuwe winkel gegeven. De klant hoort niks van zowel eigenaar als immo kantoor.

Kan hier iets aan gedaan worden?"

Uw advies

Wij hebben uw vraag laten bekijken door onze juridische experts.

De concrete vraag die zich hier stelt, is welke rechten de huurder heeft ten aanzien van de verhuurder met betrekking tot de huurwaarborg.

De huurwaarborg in handelshuur is niet wettelijk geregeld, waardoor deze vrij overeengekomen kan worden tussen de partijen. Er is dus geen beperking tot twee maanden huur, zoals dat het geval is bij woninghuur. Dit betekent dat we ons moeten baseren op de overeenkomst om de rechten en plichten van de partijen vast te stellen. In artikel 7 van de overeenkomst werd de huurwaarborg bepaald. In ditzelfde artikel werd tevens opgenomen dat de huurwaarborg zal worden vrijgegeven wanneer de volledige nakoming van alle verplichtingen van de huurder door de verhuurder is vastgesteld.

In dit geval ging de verhuurder niet akkoord met de teruggave van de huurwaarborg, aangezien hij van mening was dat de huurder bepaalde verplichtingen niet was nagekomen. De verhuurder zal dit echter schriftelijk moeten bewijzen.

Er werd telefonisch toegelicht dat de huurder een aantal werken heeft uitgevoerd (o.a. het installeren van vloerverwarming), die volgens de huurder een meerwaarde voor het pand zouden opleveren.

Artikel 9 van de handelshuurwet bepaalt het volgende: “Wanneer verbouwingen zijn uitgevoerd op kosten van de huurder, met uitdrukkelijk of stilzwijgend akkoord van de verhuurder of krachtens een rechterlijke beslissing, kan de verhuurder, behoudens andersluidende overeenkomst, de verwijdering ervan bij het vertrek van de huurder niet vorderen, maar hij kan zich ertegen verzetten. Indien de verbouwingen niet worden verwijderd, heeft de verhuurder de keuze om ofwel de waarde van de materialen en het arbeidsloon te vergoeden, ofwel een bedrag te betalen dat gelijk is aan de door het onroerend goed verkregen meerwaarde.”

Wanneer de door de huurder uitgevoerde werken een meerwaarde hebben gecreëerd, kan er dus inderdaad een vergoeding geëist worden voor deze werken.

Voorstel concrete actie

Intolaw kan een ingebrekestelling opstellen waarin de huurwaarborg wordt teruggeëist. Daarnaast kan in de ingebrekestelling ook een vergoeding worden gevorderd voor de door de verhuurder genoten meerwaarde door de uitgevoerde werken. Indien de verhuurder hier niet positief of helemaal niet op reageert, kan de verhuurder worden gedagvaard voor het vredegerecht.

Heeft u nog een vraag of wilt u dat onze juridische experts dit verder met u opnemen? Laat het ons weten.

Dit advies wordt kosteloos aangeboden. Uw makelaar is uw beste verzekering...