De aansprakelijkheid van een aannemer bij uitgevoerde werken

Wat indien de aannemer (dakwerker) de werken niet correct heeft uitgevoerd?

Wij hebben uw vraag laten bekijken door onze juridische experts.

Bij het uitvoeren van werken is een aannemer gebonden aan de zogenaamde ‘regels van de kunst’. Onder regels van de kunst verstaat men het geheel van technische kennis, zoals normen, technische voorschriften, en regels met betrekking tot stevigheid en veiligheid, die op een bepaald moment in de tijd in de bouwsector zijn verworven. Met andere woorden: het werk van een aannemer moet voldoen aan bepaalde minimumvereisten. Van een normaal, zorgvuldig en vooruitziend aannemer mag men verwachten dat hij deze regels naleeft.

Er zijn verschillende wegen die bewandeld kunnen worden wanneer een aannemer de werken niet correct uitvoert:

• Tijdelijke oplossing: de exceptie van niet-nakoming of ENAC

• Bij voldoende ernst: de aannemer aansprakelijk stellen op grond van artikel 1792 van het Oud Burgerlijk Wetboek (OBW)

• De uitvoering in natura vorderen ten laste van de aannemer

• De ontbinding van de aannemingsovereenkomst vorderen ten laste van de aannemer (mits schadevergoeding)

Als tijdelijke oplossing kan de tegenpartij op basis van het ENAC-principe (Exceptie van Niet-Nakoming) weigeren om een gedeelte van de prijs te betalen, zelfs zonder voorafgaande machtiging van een rechter. Er zijn echter bepaalde voorwaarden waaraan voldaan moet worden alvorens een ENAC kan worden ingeroepen.

Daarnaast kan een aannemer aansprakelijk worden gesteld op grond van artikel 1792 OBW voor niet-correct uitgevoerde werken. Dit betreft de zogenaamde ‘tienjarige aansprakelijkheid’, waaraan zowel aannemers als architecten gebonden zijn. Er zijn opnieuw enkele basisvoorwaarden waaraan voldaan moet worden om een aannemer aansprakelijk te stellen. Zo moet er onder meer sprake zijn van een gebrek dat de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in gevaar kan brengen.

Voorstel concrete actie

Op basis van het algemeen verbintenissenrecht is het mogelijk om, indien de verbintenis niet (correct) is uitgevoerd, de uitvoering in natura te vorderen of de ontbinding van de overeenkomst te eisen. Dit betekent dat het mogelijk is om te eisen dat de aannemer de werken correct uitvoert, of de overeenkomst te ontbinden, met alle gevolgen van dien voor de aannemer.

Heeft u nog een vraag of wilt u dat onze juridische experts dit verder met u bespreken? Laat het ons weten.

Dit advies wordt kosteloos aangeboden. Uw makelaar is uw beste verzekering…