Mede-Eigendom: vooraf

 Mede-Eigendom: vooraf

A. Vanaf wanneer gelden de regels van mede-eigendom?

Volgens de wet gelden de regels omtrent mede-eigendom zodra het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten.
Dit is echter niet van toepassing indien de aard van de goederen dit niet rechtvaardigt en alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking.

Besluit:

  • Zodra er dus meer dan één eigenaar die een eigen kavel heeft (bvb. appartement, lof, kelder, garage), dat bediend wordt door gemeenschappelijke delen, zijn deze regels van toepassing, tenzij alle eigenaars unaniem besluiten deze regels buiten toepassing te laten.

B. Basisakte: wet op mede-eigendom buiten werking gesteld in de statuten.

B.1. Wat zijn de gevolgen? Wat als ik dat wil wijzigen?

Het gevolg is dat de traditionele regels van o.a. besluitvorming niet van toepassing zijn.

Tevens ontstaat er geen afzonderlijke rechtspersoon:

  • Zo zal een leverancier niet met de rechtspersoon (die ontstaat als de regels van mede-eigendom van toepassing zijn) een contract kunnen afsluiten, maar wel met alle individuele mede-eigenaars.
  • Dit laat al vermoeden dat dit enkel interessant kan zijn voor kleine mede-eigendommen waar de last van het beheer groter zou zijn dan het ontbreken van een gecentraliseerd en georganiseerd beheer.

B.2. Wat nu?

Wanneer de regels van formele mede-eigendom niet van toepassing zijn, zal men onder andere de besluitvorming onderling moeten regelen.
  • Vaak wordt hiervoor met volstrekte meerderheden gewerkt, tenzij men aan het eigendomsrecht zou raken, waardoor een beslissing bij unanimiteit vereist is.
  • Doordat er geen aparte rechtspersoon is, en de mede-eigenaars persoonlijk contractspartij worden van leveranciers, kunnen de mede-eigenaars in eerste lijn worden aangesproken door externe partijen. Wanneer de toepassing van de wet op mede-eigendom niet is uitgesloten, zal de rechtspersoon van de Vereniging van Mede-Eigenaars worden aangesproken.
Omtrent de vraag of men dit kan wijzigen, en de regels van mede-eigendom alsnog van toepassing kan laten zijn, bestaan meerdere strekkingen.
Aangezien de wet op mede-eigendom dit niet expliciet uitsluit, kan men (mits akkoord van alle mede-eigenaars) samen beslissen om alsnog de regels van de wet op mede-eigendom van toepassing te maken. Dit zal dan wel een aantal formaliteiten vereisen, waaronder een notariële akte, en de overschrijving daarvan op het Hypotheekkantoor.

B.3. Besluit:

  • Het buiten toepassing laten van de regels op mede-eigendom lijkt een vereenvoudiging op het eerste zicht, doch kan al snel complexer worden dan het kiezen van het traditionele stelsel van mede-eigendom.

  • Een eenvoudige VME is vaak interessanter dan een complexe uitsluiting van de wet op mede-eigendom.


Actueel

 Action récursoire d’une assurance après un accident

Donderdag 24 Juni 2021

Action récursoire d’une assurance après un accident

Après un accident où un assuré est reconnu fautif et sous l’influence de l’alcool notamment, l’assurance dispose d’un droit de recours, également appelé action récursoire. Intolaw explique dans cet article ce qu’il faut savoir sur cette action, les notions principales liées au recours, ainsi que les réflexes à avoir dans pareille situation.

Lees meer
 Correctiemarges op snelheidsovertredingen verdwijnen! Wat zijn de gevolgen?

Maandag 21 Juni 2021

Correctiemarges op snelheidsovertredingen verdwijnen! Wat zijn de gevolgen?

Huidig minister van Justitie Vincent van Quickenborne kondigde recent enkele maatregelen aan om de verkeersveiligheid te verhogen en hardrijders aan te pakken. Meer concreet zullen de correctiemarges die het openbaar ministerie toepast op snelheidsovertredingen worden weggewerkt. Maar wat wil dit nu concreet zeggen? En welke gevolgen heeft dit voor personen die te snel rijden?

Lees meer
 Verkeersboetes in Duitsland: wat moet ik betalen?

Dinsdag 15 Juni 2021

Verkeersboetes in Duitsland: wat moet ik betalen?

Als men Duitsland zegt, zal één van de eerste dingen waaraan je denkt de Duitse Autobahn zijn. Het ontbreken van een snelheidslimiet op bepaalde delen van de Duitse wegen spreekt menig vakantieganger en autoliefhebber aan. Maar laat je zeker niet vangen, ook in Duitsland zijn de gevolgen voor een snelheidsovertreding niet te onderschatten.

Lees meer
close menu