Mede-Eigendom: vooraf

 Mede-Eigendom: vooraf

A. Vanaf wanneer gelden de regels van mede-eigendom?

Volgens de wet gelden de regels omtrent mede-eigendom zodra het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten.
Dit is echter niet van toepassing indien de aard van de goederen dit niet rechtvaardigt en alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking.

Besluit:

  • Zodra er dus meer dan één eigenaar die een eigen kavel heeft (bvb. appartement, lof, kelder, garage), dat bediend wordt door gemeenschappelijke delen, zijn deze regels van toepassing, tenzij alle eigenaars unaniem besluiten deze regels buiten toepassing te laten.

B. Basisakte: wet op mede-eigendom buiten werking gesteld in de statuten.

B.1. Wat zijn de gevolgen? Wat als ik dat wil wijzigen?

Het gevolg is dat de traditionele regels van o.a. besluitvorming niet van toepassing zijn.

Tevens ontstaat er geen afzonderlijke rechtspersoon:

  • Zo zal een leverancier niet met de rechtspersoon (die ontstaat als de regels van mede-eigendom van toepassing zijn) een contract kunnen afsluiten, maar wel met alle individuele mede-eigenaars.
  • Dit laat al vermoeden dat dit enkel interessant kan zijn voor kleine mede-eigendommen waar de last van het beheer groter zou zijn dan het ontbreken van een gecentraliseerd en georganiseerd beheer.

B.2. Wat nu?

Wanneer de regels van formele mede-eigendom niet van toepassing zijn, zal men onder andere de besluitvorming onderling moeten regelen.
  • Vaak wordt hiervoor met volstrekte meerderheden gewerkt, tenzij men aan het eigendomsrecht zou raken, waardoor een beslissing bij unanimiteit vereist is.
  • Doordat er geen aparte rechtspersoon is, en de mede-eigenaars persoonlijk contractspartij worden van leveranciers, kunnen de mede-eigenaars in eerste lijn worden aangesproken door externe partijen. Wanneer de toepassing van de wet op mede-eigendom niet is uitgesloten, zal de rechtspersoon van de Vereniging van Mede-Eigenaars worden aangesproken.
Omtrent de vraag of men dit kan wijzigen, en de regels van mede-eigendom alsnog van toepassing kan laten zijn, bestaan meerdere strekkingen.
Aangezien de wet op mede-eigendom dit niet expliciet uitsluit, kan men (mits akkoord van alle mede-eigenaars) samen beslissen om alsnog de regels van de wet op mede-eigendom van toepassing te maken. Dit zal dan wel een aantal formaliteiten vereisen, waaronder een notariële akte, en de overschrijving daarvan op het Hypotheekkantoor.

B.3. Besluit:

  • Het buiten toepassing laten van de regels op mede-eigendom lijkt een vereenvoudiging op het eerste zicht, doch kan al snel complexer worden dan het kiezen van het traditionele stelsel van mede-eigendom.

  • Een eenvoudige VME is vaak interessanter dan een complexe uitsluiting van de wet op mede-eigendom.


Actueel

 Belgische wetgeving over alcohol in het verkeer

Donderdag 19 Augustus 2021

Belgische wetgeving over alcohol in het verkeer

Rijden onder invloed van alcohol is uiteraard een strafbaar feit. Maar wat zijn de verschillende gevolgen van rijden onder invloed in België? In dit artikel legt Intolaw de belangrijkste begrippen uit, de mogelijke tests en analyses in België, alsook de belangrijkste gevolgen en mogelijke sancties in geval van een bewezen hoog alcoholgehalte.

Lees meer
 Hoe flitst een flitspaal?

Dinsdag 17 Augustus 2021

Hoe flitst een flitspaal?

Rijd je sneller dan toegelaten of door het rood licht, dan heb je mogelijks al kennisgemaakt met de werking van een flitspaal. Maar weet je hoe een flitspaal eigenlijk werkt? Met andere woorden: hoe flitst een flitspaal? Daarnaast bekijken we ook de verschillende soorten flitspalen en hoeveel flitspalen er in België staan.

Lees meer
 Hoe betaal ik een verkeersboete?

Maandag 16 Augustus 2021

Hoe betaal ik een verkeersboete?

Onlangs een verkeersboete in de bus ontvangen? In dit document overlopen we de verschillende mogelijkheden om deze verkeersboete te betalen, de boete te betwisten of een ongeldige betaling te corrigeren. Heeft u na het lezen van dit artikel toch nog vragen? Contacteer dan gerust de experten van Intolaw om gratis advies te vragen en een antwoord op uw vragen te krijgen.

Lees meer
close menu 1u