Mede-Eigendom: vooraf
Donderdag 04 December 2014
A. Vanaf wanneer gelden de regels van mede-eigendom?
Besluit:
Zodra er dus meer dan één eigenaar die een eigen kavel heeft (bvb. appartement, lof, kelder, garage), dat bediend wordt door gemeenschappelijke delen, zijn deze regels van toepassing, tenzij alle eigenaars unaniem besluiten deze regels buiten toepassing te laten.
B. Basisakte: wet op mede-eigendom buiten werking gesteld in de statuten.
B.1. Wat zijn de gevolgen? Wat als ik dat wil wijzigen?
Het gevolg is dat de traditionele regels van o.a. besluitvorming niet van toepassing zijn.
Tevens ontstaat er geen afzonderlijke rechtspersoon:
- Zo zal een leverancier niet met de rechtspersoon (die ontstaat als de regels van mede-eigendom van toepassing zijn) een contract kunnen afsluiten, maar wel met alle individuele mede-eigenaars.
- Dit laat al vermoeden dat dit enkel interessant kan zijn voor kleine mede-eigendommen waar de last van het beheer groter zou zijn dan het ontbreken van een gecentraliseerd en georganiseerd beheer.
B.2. Wat nu?
- Vaak wordt hiervoor met volstrekte meerderheden gewerkt, tenzij men aan het eigendomsrecht zou raken, waardoor een beslissing bij unanimiteit vereist is.
- Doordat er geen aparte rechtspersoon is, en de mede-eigenaars persoonlijk contractspartij worden van leveranciers, kunnen de mede-eigenaars in eerste lijn worden aangesproken door externe partijen. Wanneer de toepassing van de wet op mede-eigendom niet is uitgesloten, zal de rechtspersoon van de Vereniging van Mede-Eigenaars worden aangesproken.
B.3. Besluit:
Het buiten toepassing laten van de regels op mede-eigendom lijkt een vereenvoudiging op het eerste zicht, doch kan al snel complexer worden dan het kiezen van het traditionele stelsel van mede-eigendom.
Een eenvoudige VME is vaak interessanter dan een complexe uitsluiting van de wet op mede-eigendom.
Actueel
Dinsdag 12 September 2023
Wat riskeer je als jonge bestuurder?In het kader van verkeersveiligheid worden jonge bestuurders in België strenger bestraft dan ervaren chauffeurs. In dit artikel geven we een antwoord op verschillende vragen over dit onderwerp. Zo bekijken we wat er juist wordt bedoeld met een “jonge bestuurder”, of élke verkeersovertreding zwaarder bestraft wordt en wat die zwaardere straf concreet inhoudt.
Lees meer
Maandag 10 Juli 2023
Bijzondere bewijswaarde van het Proces-VerbaalIn een recent dossier dat onze advocaten behartigden, werd aangetoond dat het Proces-Verbaal niet binnen de wettelijke termijn werd opgestuurd waardoor het Proces-Verbaal zijn bijzondere bewijswaarde verloor. Dit betekent dat er evenveel belang werd gehecht aan het woord van onze cliënt dan aan de vaststellingen van de agenten. Wat waren de gevolgen?
Lees meer
Dinsdag 27 Juni 2023
Aantal dagvaardingen mogelijks gevoelig de hoogte in sinds wijziging alcohollimietSinds er groen licht werd gegeven om de alcohollimiet voor de onmiddellijke intrekking van een rijbewijs scherper te stellen van 1,5 promille naar 1,2 promille moeten er al heel wat meer mensen vrezen voor een dagvaarding. Dat blijkt uit gegevens van websites www.boetecalculator.be en www.monamende.be. “Sinds 1 juni, toen de alcohollimiet voor een intrekking van het rijbewijs verlaagd werd, zien we in onze data geen toename van mensen die positief hebben geblazen tijdens een alcoholcontrole, maar wel een sterke toename van mensen die zullen worden gedagvaard. Het merendeel van de overtreders had dus steeds een waarde waarbij ze tot voor kort net niet steeds werden gedagvaard.” licht leading lawyer van advocatenkantoor Intolaw Elise De Puysseleyr toe.
Lees meer