Bouwrecht

Wat houdt het bouwrecht in?

Het bouwrecht regelt de contractuele en operationele relaties tussen de opdrachtgever (particulier, projectontwikkelaar, overheid), de aannemer, de architect en eventuele onderaannemers. Het bestrijkt alle fasen van een project:

• Voorbereiding: opstellen van aannemingsovereenkomsten, aanvragen van bouwvergunningen en het voeren van aanbestedingen.

• Uitvoering: naleving van technische normeringen (PEB, brandveiligheid), termijnen en kwaliteitsvereisten.

• Betaling en garanties: tijdige facturatie, betaling volgens contractuele mijlpalen, en wettelijke waarborgen zoals de tienjarige aansprakelijkheid.

Veelvoorkomende juridische vraagstukken

Vertragingen op de werf

Contractueel vastgelegde opleverdata zijn bindend. Bij onterechte vertraging kan de opdrachtgever boetes (vast bedrag of per dag) vorderen of, bij ernstige overschrijding, de ontbinding van het contract eisen onder artikel 1147 BW / artikel 5.88 NBW.

Gebreken en verborgen gebreken

Defecten die de stevigheid of bruikbaarheid aantasten (zoals lekkende daken of scheurvorming) vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 e.v. BW / artikel 5.226 e.v. NBW). Een beroep moet gebeuren binnen tien jaar na de officiële oplevering.

Misbruik van contractuele clausules

Sommige standaardcontracten bevatten “leonijnse clausules” die de aansprakelijkheid onredelijk beperken. Artikel 1171 BW / artikel 5.3 en 5.4 NBW beschouwt deze als niet geschreven, waardoor het contractuele evenwicht hersteld wordt.

Verantwoordelijkheden van de partijen en geschillenbeslechting

Plichten van de aannemer

• Conforme uitvoering: werken volgens bestek en plannen.

• Veiligheid: naleven van PEB- en brandveiligheidsnormen.

• Tienjarige aansprakelijkheid: dekking voor ernstige structurele gebreken.

Plichten van de opdrachtgever

• Betaling volgens contractuele termijnen.

• Oplevering: organiseren van de oplevering, met eventuele reservaties in het opleveringsverslag.

Rol van de architect

• Toezicht op uitvoering en kwaliteit.

• Opstellen van verslagen: voorlopige en definitieve oplevering, met aanduiding van gebreken.

• Koppeling betalingen aan conformiteit van de werken.

Geschillenbeslechting

• Minnair overleg: bemiddeling of privé-expertise om snel tot een oplossing te komen.

• Gerechtelijke expertise: door de rechtbank benoemde deskundige om aansprakelijkheden vast te stellen.

• Juridische vorderingen: gedwongen uitvoering, schadevergoeding of ontbinding van het contract.

Neem contact op voor juridisch advies

Onze gespecialiseerde advocaten bieden deskundig advies, verdedigen uw belangen en staan u bij waar en wanneer nodig.